Автор статьи

Черненко Владимир

Черненко Владимир

Многие из нас соблазняются приобрести квартиру на этапе строительства, и это не плохо. Цена заманчивая, а год-два ожидания не кажутся такими уж и далёкими. Подписывая договор, вы уже представляете, как будете въезжать в своё жилище, а, может быть, даже полистываете каталог Ikea. На практике же к сроку сдачи квартиры следует прибавлять полгода, а то и год, на протяжении которых дольщики начинают нервничать, а застройщики поголовно рассылать дополнительные соглашения о переносе сроков сдачи.

Все было бы весьма грустно, если бы Закон специально не защитил дольщиков, предоставив им право требовать с застройщика неустойку в двойном размере, а также потребительский штраф.

Но как получить эти самые деньги?

Для начала нужно направить застройщику заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении официальную претензию, в которой нужно указать длительность просрочки, расчёт неустойки, и требование о её погашении в разумный срок, претензия должна быть подписана дольщиком или его представителем(в этом случае необходимо приложить доверенность). Ненаправление досудебной претензии является основанием для возвращения искового заявления на основании п.1 ч.1 ст. 135 Гражданского Процессуального Кодекса. Для данной категории споров досудебное урегулирование не является обязательным, однако, учитывая тенденции развития современного государства, и появления в доктрине права принципа «процессуальной экономии» судьи негативно оценивают отсутствие интереса сторон на досудебное урегулирование спора.

Официальным сроком для ответа на претензию по данной категории дел считается 10-и дневный срок, который исчисляется со дня направления претензии, после чего можно предъявлять иск в суд.

Составление искового заявления

Составление искового заявления

Исковое заявление является основным, стартовым, программным документом судебного разбирательства. Основные требования к содержанию искового заявления установлены Гражданским Процессуальным Кодексом.

Для успешного разрешения спора в исковом заявлении должна содержаться исчерпывающая информация об обстоятельствах дела, со ссылками на документы или иные доказательства подтверждающие доводы в нём содержащиеся.

Также, обязательно указать какими законами и нормативными актами регулируются сложившиеся отношения, и почему следует принять решение именно в вашу пользу, это называется – мотивировкой искового заявления.

Особо следует подходить к формулировке требований предъявляемых к Ответчику, поскольку даже замена слова синонимом или словом похожим по звучанию может изменить содержание иска и рассмотрение дела пойдёт не в то русло.

Например: если в земельном споре написать вместо «уточнения» границ «установление» то суд может не удовлетворить требования по причине того, что у земельного участка границы уже установлены, а ведь имели ввиду, вы совершенно другое.

Исковое заявление должно быть составлено так, что у судьи не останется сомнений, что решение следует принять в вашу пользу»

Сбор пакета документов

Сбор пакета документов

Пакет документов необходимый для «победы» по делу зависит от содержания искового заявления и требований, изложенных в нём. В общем виде, чтобы подтвердить право на взыскиваемую неустойку, к исковому заявлению необходимо приложить:

  • опись вложения в письмо, которым направлена претензия
  • текст направленной претензии
  • договор долевого участия в строительстве
  • подтверждение внесения всей или части суммы по договору.
  • доверенность, в случае если исковое заявление подписывается представителем.

Государственная пошлина по данной категории дел не оплачивается, однако на это следует дополнительно указать в исковом заявлении, со ссылкой на соответствующую статью закона, поскольку многие судьи, не увидев в деле квитанцию, механически оставляют его без движения, что впоследствии может повлечь за собой возврат искового заявления.

В какой суд подавать иск?

К выбору суда, в который подаётся исковое заявления необходимо подходить не менее тщательно, чем к сбору необходимых документов, ведь если дело

подано с нарушением правил подсудности оно подлежит возвращению в порядке ст.135 Гражданского Процессуального Кодекса. Подобный иск предъявляется в суд общей юрисдикции. В зависимости от размера требований это может быть Мировой или районный суд. По территориальности такие требования могут быть предъявлены по месту жительства дольщика, либо по месту нахождения застройщика, также, в некоторых случаях, по месту нахождения объекта недвижимости.

Как долго длится судебный процесс о взыскании?

Как долго длится судебный процесс о взыскании?

Длительность судебного процесса о взыскании неустойки зависит не только от навыков человека, который этим занимается. Имеются определённые сроки, которые не меняются, а также ситуации, где можно сэкономить время, или наоборот затянуть процесс.

На составление качественной претензии уходит от 1 до 2 дней.

Срок ожидания после отправки претензии составляет 10 дней

Учитывая, что Застройщики в основной своей массе неохотно идут на добровольное удовлетворение требований, на данном этапе можно сэкономить время ожидания и параллельно составлять исковое заявление

На составление качественного искового заявления обычно уходит около 1 недели.

После подготовки пакета документов, он подаётся в Экспедицию суда, либо направляется заказным письмом. Подача документов лично может ускорить процесс, но, в случае, если суд сильно удалён от вашего дома или места работы, возможно, стоит сэкономить драгоценное время и дойти до ближайшего отделения Почты России, или вовсе вызвать курьера.

На доставку документов почтой до суда уйдёт 5-7 дней.

После получения документов судом они будут обрабатываться секретариатом и аппаратом суда около 5-7 дней, после чего судья принимает решение о принятии искового заявления к своему производству и назначает судебное заседание (предварительное или основное).

Интервал между принятием иска судом и датой назначения заседания может составить от 2 до 5 недель.

В случае назначения предварительного судебного заседания на нём разрешаются различные вопросы, которые вызвало у суда исковое заявление,

после чего, назначается основное судебное заседание, в котором уже может быть вынесено решение. Интервал между предварительным и основным судебным заседанием может составлять также от 2 до 5 недель.

Если решение выносится в первом основном судебном заседании, то с этой даты отсчитывается 30 дней, после чего решение считается вступившим в силу и обязательным на всей территории российской федерации.

В случае необходимости выяснения дополнительных вопросов, или неявки другой стороны заседание может быть отложено также на срок от 2 до 5 недель.

После вынесения решения суда, чтобы получить выигранные денежные средства необходимо будет получить исполнительный лист и предъявить его в Службу судебных приставов, либо в Банк.

Законодательно срок для получения исполнительного листа не установлен, однако обычно это занимает у суда от 5 дней до 2 недель с момента написания заявления на его выдачу.

В зависимости, от загруженности судебных приставов и финансового состояния должника, взыскание может пройти быстро и безболезненно, либо затянуться на долгие месяцы. В среднем взыскание занимает около 2 месяцев.

Итого срок с момента отправки претензию должнику до получения денежных средств на ваш банковский счёт уходит около полугода.

При этом из всего срока судебная стадия составляет около трёх месяцев.

Как сами видите, взыскание неустойки довольно длительная и трудоёмкая процедура, при этом необходимо знать все тонкости процесса, чтобы добиться наилучшего результата в кратчайшие сроки. Однако, если другого способа вернуть законные деньги нет, то нужно действовать смело и решительно. Однако, чтобы сэкономить время, возможно, стоит задуматься о получении профессиональной юридической помощи по такому вопросу.

Можно ли взыскать моральный вред?

Ответ - однозначно можно. Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а

также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

По практике, по таким категориям дел суд присуждает от 5 до 25 тысяч рублей в качестве компенсации морального вреда.

За взысканием какой суммы долга следует идти в суд?

Чтобы определить сумму долга, при которой следует задумываться о судебном разрешении спора нужно исходить из временных финансовых и личных ресурсов, которыми вы располагаете.

По общему правилу, мы рекомендуем обращаться в суд за крупными суммами долга, начиная от 100 000 рублей. Такие суммы хотя бы оправданы тем временем и нервами, которые вы потратите на судебное разбирательство. Ведь для неподготовленного человека, судебное разбирательство это чрезвычайный стресс.

Ниже вы можете рассчитать сумму подлежащую взысканию.

Расчёт неустойки

Как получить максимальную выгоду

Как получить максимальную выгоду?

Если вы не хотите распыляться и тратить своё время и здоровье на «развлечения» в виде длительных судебных разбирательств, возможно, вам стоит задуматься об обращении к юристам, специализирующимся на подобных спорах.

Наша компания имеет многолетний опыт во взыскании неустойки с различных застройщиков.

Какие вы получаете преимущества обратившись к нам за профессиональной помощью:

  • расходы на наши услуги мы взыщем с Ответчика с минимальными финансовыми потерями.
  • оценка перспективы дела уже при первой консультации.
  • от вас требуется только доверенность, остальное мы берём на себя.
  • наши юристы являются лучшими судебными ораторами в своей сфере и способны убедить суд в вашей правоте.
  • знание тонкостей судебного процесса позволяет окончить дело в кратчайшие сроки с максимальной для вас выгодой.

Связаться с нами



Остались вопросы? Звоните!

Или оставьте свой номер телефона, мы перезвоним в удобное время.

У нас работают только вежливые и высококвалифицированные специалисты, которые с радостью вас проконсультируют.

Также, вы можете написать нам в WhatsApp или на электронную почту.